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節能減排的全新 不用新占土地的“空間房產開發與空間建築”

         關於澳門城市建設舊建築--舊教學樓更新改造發展新途徑的建議:建議採用不用新占土地的“空間房產開發與空間建築” (中國 國家級 註冊建築專業高級資質證書等資料在附件中)

節能減排的全新的“空間房產開發與空間建築”可保護澳門人民有限的土地和賴以生存發展的資源,保護澳門生態環境,為澳門人民子孫造福,是當代澳門政府的歷史責任,希望我的建議得到各級政府和相關人士的關注和支持。有關資料在http://www.taizhongchina.cn/中。

以下是為澳門城市建設可持續發展新途徑提出的建議,相信對人多地少,急待需要保護澳門人民賴以生存的有限資源及保護澳門生態環境,是有百利而無一害的。

我的建議是:將舊建築(在不搬遷正常使用情況下)4-6層加高到15-30層樓以上的節能減排、低碳建築。一般情況下當年投資,當年見效,比舊樓拆除重建節省直接投資30-60%,工期提前一倍以上.尤為適宜使用空間不足、無地、且不便拆遷的學校、醫院、商場、酒店、工廠及住宅,其經濟、社會效益無可限量,該專案已被列為中國建設部《技術公告》首批推廣應用技術。

中國大陸的城市中,70-90年代建設的6層左右的住宅社區(保守估計有數萬座),進行不用新占土地的“空間房產開發”建安成本:2000-3000元左右,銷售價:4000-8000元左右,從而有效的大大降低了當前很高的房階,讓大多數人們買得起房,這是當前和今後長時期投資效宜最好.市場最大的利國利民的好項目(保守估計市場份額:數十萬億元)。歡迎澳門城市中的投資銀行和房產開發公司和我們合作,在澳門城市中成立“空間房產開發與空間建築”開發公司,走出一條--保護生態環境、保護供人類子孫後代賴以生存的有限資源、保護臺灣、澳門資源、節能減排的全新的“空間房產開發與空間建築”大事業。

不用新占土地的“空間房產開發與空間建築”即“抗震低層樓房加層結構”中、美、英發明專利技術的優勢:

1、節約土地資源,保護我們賴以生存的耕地。

2、強化樓房、名勝古跡、水壩、橋樑及高速路等建築的抗震與增容功能,提高使用壽命。

3、避免大拆大建造成的資源浪費、建築垃圾、環境污染及拆遷難等問題,工期提前一倍以上,大幅度節省建造成本。

4、使既有建築的使用面積增加至三倍以上、改善品質與功能、外觀現代化、美化環境、提高市容市貌。

5、解決高房價、低收入人群的住房問題及經濟適用房、兩限房、廉租房的地點偏遠問題。

6、施工過程中原建築物繼續使用,內部人員不必搬遷,為商場、學校、醫院、酒店等提供了便利。

7、可免費給每戶住戶增加20平米左右的使用面積。

8、用於新建建築,可節省20%左右直接投資,並可增加5%的使用面積。

專案採用技術的應用情況

1997年以來,北京泰中建科技發展有限公司採用“抗震低層樓房加層結構”及“剛柔性隔震、減震、消震建築結構體系”兩項專利技術先後與國家有關部委合作建設了國務院第二招待所、中央黨校等多項抗震加層專案,所有實施的專案使用效果良好,用戶滿意。完成項目及目前正在推進的專案(詳見表格):

项目名称

加高情况

实施年度

使用情况

1

国务院第二招待所

4层加到8

1997年完工

使用效果良好用户满意

2

中央

2层加到4

1991年完工

使用效果良好用户满意

3

首都师范大学

2层加到4

2002年完工

使用效果良好用户满意

4

河南阳市政府大楼

4层加到7

1993年完工

使用效果良好用户满意

5

德州市政府办公楼

4层加到8

1998年完工

使用效果良好用户满意

6

山西省交通办公楼

4层加到11

办理手续中

7

三门峡住宅楼

3层加到6

1996年完工

使用效果良好用户满意

8

哈尔滨市体育中心田径馆

2层加到6层局部加到10

办理手续中

9

贵阳市睿美设计院家属楼

4层加到9

1985年完工

使用效果良好用户满意

10

贵阳市房管局家属楼

3层加到7

1987年完工

使用效果良好用户满意

11

贵阳市房管局家属楼

4层加到8

1988年完工

使用效果良好用户满意

12

贵阳市房管局家属楼

3层加到7

1989年完工

使用效果良好用户满意

13

宝鸡市长岭机械厂办公楼

3层加到7

1995年完工

使用效果良好用户满意

14

保定市涞水县医院门诊楼

2层加到6层局部加到10

正在施工中

效果良好,用户满意

15

太原市开发公司旧住宅楼

6层加到30

办理手续中

16

哈尔滨市旧住宅楼

56层加到24

办理手续中

17

哈尔滨市铁路局旧住宅楼

37层加到30

办理手续中

18

国家建材局旧住宅楼

6层加到19

办理手续中

多數人會認為這種空中樓閣不可思議,安全嗎?有何技術保障.說說我們的做法:

抗震低層樓房加層技術說明

1、抗震低層樓房加層結構 主要實施技術特徵:

2、採用鐵路橋梁和建築框架之組合結構,在原建築物繼續使用的情況下,可將原建築物從25層加高814層,814層加高到1628層以上。加層的重量不壓在原建築物上,不論原建築的地基是岩層還是土層,均可採用。此技術在新加層結構與舊建築之間採用了一種特殊的連接器,能使新舊結構一體化。解決了新加層結構上重下輕、上剛下柔的嚴重隱患問題,增強了加層整體結構的穩定性。加層結構,是應用鐵路橋梁結構和建築框架結構之組合的特殊結構,將舊住宅樓外包住,在舊住宅樓前後兩側,1.5米左右增設承重立柱,直到舊住宅樓屋頂上空,用橋樑大樑將舊住宅樓前後兩側增設承重立拄連結為整體(型成門型),基礎另作(與原基礎沒有關係), 。舊住宅樓前後兩側加寬1.5米左右,舊住宅樓每戶增加約20平方米,為原用戶無償永久使用。或舊住宅樓原用戶搬到加層上面(為置換),不交任何費用,原舊住宅樓在進行加固改造。從技術上完全能達到現代化使用要求。

3、2、剛柔性隔震、減震、消震建築結構體系 主要實施技術特徵:

4、以動平衡為邊界條件,建立了動態反應結構體系,並在此基礎上,應用“建築物抗震減震裝置”和“建築物消震裝置”兩項專利技術。大大提高加層後受力不均,直接造成的新舊結構擺動(震動)不一致的問題,這項技術與加層結構留下嚴重隱患的常規經理載入加層結構相比,在結構性能和力學分析上都有本質區別,這是一種安全可靠加層結構。

5、3、適用範圍:

6、商用(大超市)、民用住宅、公用建築、大跨度的會堂、影劇院、學校、醫院、文物、展覽館、工業用房,鐵路和公路橋樑、大型水庫的大壩建設。

7、對七、八十年代建設的舊住宅社區進行加層改造,如:其中4046層樓住宅社區,加層改造為301923層的新社區,拆除其中10座解決日照、消防、綠地設施和地下地上停車場。加層改造後的樓新增電梯和外表新裝修後,如新建一樣,原舊樓全包在裡面,完全可以將原使用了數十年的舊住宅社區,改造為現代化使用要求的新住宅社區,且投資成本最多是大拆重建的二分之一。因此,能大大降低建房成本,從而大大降低房產價格,在大城市建房成本均2500元左右,售價6000元左右,中小城市建房成本約1300元左右,售價20003500元左右,讓廣大人民群眾能買得起房,從根本上解決了保障住房、廉租房、經濟適用房和兩限房無地開發,大拆重建成本很高的窘迫局面。

描述: 描述: 描述: 描述: 描述: 新技术加层建筑实录

描述: 描述: 描述: 描述: 描述: 中国经济年鉴_副本描述: 描述: 描述: 描述: 描述: 钓鱼台会议_副本描述: 描述: 描述: 描述: 描述: conew_全国民用建筑工程设计技术措施封面描述: 描述: 描述: 描述: 描述: conew_全国民用建筑工程设计技术措施内容2描述: 描述: 描述: 描述: 描述: conew_全国民用建筑工程设计技术措施内容3描述: 描述: 描述: 描述: 描述: conew_全国民用建筑工程设计技术措施内容4描述: 描述: 描述: 描述: 描述: 美国专利1_副本描述: 描述: 描述: 描述: 描述: 美国专利2_副本

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